Младшие братья Большого Сочи | Sob.ru
Маргарита Суханкина:
Душе должно быть уютно в доме!
Младшие братья Большого Сочи
Валерий Котельников
В последнее время о недвижимости Сочи не писал только ленивый. Кто бы спорил, Сочи – жемчужина первой величины, но и в других городах Черноморского побережья России инвестиционный климат ничем не хуже. Среди самых развитых рынков недвижимости в Краснодарском крае аналитики выделяют Новороссийск, Геленджик и Анапу.
В последнее время о недвижимости Сочи не писал только ленивый. Обласканный вниманием первых лиц государства, субтропический город-курорт, столица Белой олимпиады-2014, уже привычно именуется третьей столицей России, а половина застройщиков имеют столичную прописку . Сочинские цены на новостройки вплотную приблизились к московским, но инвесторы все еще рассматривают город-курорт как разумную альтернативу Москве и Подмосковью по доходности вложений. Кто бы спорил, Сочи жемчужина первой величины, но и в других городах Черноморского побережья России инвестиционный климат ничем не хуже. Среди самых развитых рынков недвижимости в Краснодарском крае аналитики выделяют Новороссийск, Геленджик и Анапу. На берегах Цемесской бухты Город-герой Новороссийск, в отличие от своих соседей Анапы и Геленджика, место некурортное. Здесь не так много отдыхающих, но в город приезжает достаточно большое количество гостей с целями делового и частного порядка. К тому жеНовороссийск крупнейший российский порт на Черном море, и именно сюда после 2017 года будет передислоцирован из Севастополя Черноморский флот. Все эти факторы делают Новороссийск весьма привлекательным для девелоперов и застройщиков, и сегодня город-герой является одним из самых динамично застраиваемых городов края. Автору этих строк довелось посетить Новороссийск после длительного перерыва, и общее впечатление от города оказалось неожиданно позитивным. Тенистые улицы, усаженные платанами и соснами, грамотно организованное движение автотранспорта, прекрасная новая набережная, протянувшаяся на несколько километров от Морского порта до мыса Любви, и даже такие совершенно разные по стилистике памятники русалочке и Леониду Брежневу все это прекрасно дополняет гармоничную атмосферу южного города, насыщенного солнцем и морским воздухом. В Центральном районе города появилось сразу несколько современных офисных центров, прямо напротив Морского пассажирского вокзала возводится торгово-развлекательный комплекс, кардинально переустроен городской пляж и пляж на косе Суджук. Действует аквапарк, прямо из моря бьют струи фонтанов; до позднего вечера над набережной звучит музыка. Большой интерес к Черноморскому побережью проявляют московские застройщики, в частности, компания Пик-Регион , которая ежегодно вводит в эксплуатацию в Новороссийске более 30тыс.кв.м жилья. Первым шагом компании была передача ключей новоселам жилого комплекса Два Капитана , который стал лауреатом конкурса Лучший реализованный проект в номинации Лучшие объекты, построенные Московскими инвесторами в других регионах России . В ближайшие планы компании входит комплексная масштабная застройка новых микрорайонов города. Один из наиболее ярких проектов микрорайон Южный берег (207тыс.кв.м). Абсолютно пустой участок площадью 18,6 га, некогда бывший частью территории Новороссийского аэродрома, силами столичных и местных архитекторов будет превращен в мини-город. По расчетам проектировщиков, 3011 комфортных квартир микрорайона примут 8,6тыс. жителей по 24кв.м на человека. В микрорайоне будут своя общеобразовательная средняя школа на 1200 учащихся и детский сад на 330 детей, 4 подземных паркинга на 600 автомобилей и целый ряд придомовых стоянок.Согласно проекту, Южный берег будет иметь собственную локальную котельную, два резервуара запаса питьевой воды (помимо малых накопительных емкостей в каждом доме) и АТС на 10тыс. номеров. Первыми домами в микрорайоне стали хорошо себя зарекомендовавшие, слегка модернизированные, монолитные шестнадцатиэтажки капитанской серии. Как поделился мыслями Сергей Канаев, генеральный директор компании ПИК-Регион , Южный берег это район комплексной застройки, аналогов которому в Южном федеральном округе пока не существует. В работе над этим проектом мы используем весь опыт компании, который мы накопили в Москве и Московской области. Южный берег должен стать жемчужиной Новороссийска. Он станет эдаким городом в городе , а месторасположение на берегу моря придает ему дополнительную привлекательность. В 2008 году планируем сдать 85,4тыс.кв.м жилой площади. К 2010 году Новороссийску необходимо построить 1млн140тыс.кв.м, что позволит предоставить жилье 20тыс. семей. Мы обеспечим строительство 1/3 жилья . Зеленый мыс становится золотым ГК ПИК также строит комфортабельные двухэтажные дома коттеджного типа в поселке Мысхако, уже прозванном новороссийской Рублевкой . Эта местность полностью оправдывает свое название, ведь в переводе с древне-адыгейского Мысхако означает зеленый мыс . Большую часть года поселок утопает в зелени садов и виноградников. Именно здесь находится агрофирма Мысхако , известная своими марочными винами далеко за пределами России. Жизнь здесь протекает тихо и размеренно, все развлечения можно найти в Новороссийске, дорога до которого из Мысхако занимает всего 5-10 минут на маршрутке. Цены на землю здесь тоже впечатляют: участки на первой линии от моря предлагаются от 800тыс.руб. за сотку. Двухэтажные коттеджи сблокированы в группы по 2-3 дома, к каждой из которых предусмотрен удобный индивидуальный подъезд. Просторные квартиры площадью до 200кв.м с видовыми мансардами позволяют создавать неповторимые индивидуальные интерьеры. Все коммуникации выполняются централизованно в полном объеме: водопровод, канализация, электроснабжение, газ, ТV, телефон, Интернет. А по соседству инвестиционно-строительная компания AVARTI ведет строительство сразу трех масштабных проектов. Это многофункциональные комплексы Premier Palace, Мысхако и Гранд Мысхако , которые будут сочетать в себе современные монолитно-каркасные башни, офисные комплексы и районы малоэтажной застройки с обширными рекреационными зонами с эксклюзивным ландшафтным дизайном. По словам главного архитектора проекта Рината Юсупова, планировочное решение квартир, таунхаусов, коттеджей и вилл будет происходить на этапе реализации с учетом пожелания клиентов, а для решения вопросов эксплуатации комплексов будет создана управляющая компания. По аналогии с умным домом, все три многофункциональных комплекса можно назвать умным районом: здесь будут применены автоматизированные системы управления зданиями и диспетчеризации всех инженерных систем, самая современная система жизнеобеспечения, связи и телекоммуникаций. При невысокой по московским меркам цене приобретение апартаментов в таких продвинутых комплексах может стать инвестиционно привлекательным для многих столичных жителей. В свободное от посещения хозяев время апартаменты могут быть сданы в аренду и приносить собственнику приличный доход. Действительно, ведь что такое курорт? Это морской или горный пейзаж, который виден из вашего окна, и зимняя температура плюс …дцать градусов. К тому же, жителю мегаполиса на отдыхе требуется тишина, изолированность места проживания в сочетании с благами городской инфраструктуры. P.S. Справедливости ради отметим, что местные жители не очень жалуют частных столичных инвесторов. Скупают, черти, улицами , пожаловался житель Мысхако, водитель маршрутки. За 8руб., уплаченных сверх 12руб. пригородного тарифа Новороссиск-Мысхако , он свозил автора не только по местам боевой славы легендарного политрука Л.И.Брежнева, но и показал частную баню, прозванную в народе московской . За один сеанс там берут 5тыс.руб., то есть половину месячного жалования таксиста.
Любое использование материалов журнала Собственник допустимо только при соблюдении .
Также в рубрике Архив
Такие понятия, как «рейдерство» и «захват», как правило, применяют к сфере коммерческой недвижимости. На слуху еще 90-е годы, когда рейдеры оккупировали промышленные предприятия и меняли в них собственника. Однако в наше время уже появилось немало примеров, когда целью захвата становились обычные квартиры.
source
Комментариев нет:
Отправить комментарий